锦天城律师事务所助力的苏州信托有限公司（以下简称“苏州信托”）作为受托人的“苏信服务·瑞居1号养老特殊需要服务信托”（以下简称“瑞居1号”）于2025年11月10日成功设立，并且苏州信托于11月17日完成江苏省首单不动产信托财产登记。瑞居1号依据《国家金融监督管理总局江苏监管局 中共江苏省委金融委员会办公室 江苏省自然资源厅 国家税务总局江苏省税务局 关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》（以下简称“《江苏试点通知》”）精神，为信托服务民生开辟了新路径，标志着江苏省在不动产信托财产登记试点领域实现零的突破。

瑞居1号创新融合“以房养老+特殊需要信托+公益目的”，形成多层次服务体系，委托人通过将名下房产、现金、保单权益等资产纳入信托，实现养老保障与公益关怀的有机结合，并且特别嵌入对流浪动物保护的支持，使个人爱心得以跨越时间持续传递。苏州市不动产登记中心与苏州信托共同创造性地推出“不动产权证注记+中国信登产品登记”双轨机制，确保信托财产独立、权属清晰。此外，该项目还在江苏省苏州市苏州公证处完成信托合同与遗嘱公证，构建“信托+遗嘱”双重法律保障体系，有效防范未来可能出现的继承与权属纠纷。

在本项目中，由锦天城高级合伙人李宪明、资深律师蒙达等组成的律师团队接受苏州信托的委托，全程协助参与论证和完善《江苏试点通知》内容，并为瑞居1号的设立提供了包括方案结构设计论证、全套文本起草、客户谈判沟通、法律意见书出具等全流程法律服务。在项目经办期间，锦天城律师以一贯专业严谨、高效负责的工作风格和细致认真、及时响应的服务态度获得了苏州信托的肯定及信任，并获得了高度评价。在资产管理信托领域，锦天城律师事务所数十年持续开展创新研发；同时在新兴的服务信托领域，锦天城律师事务所积极探索开拓，在财富管理服务信托、养老服务信托、预付类资金服务信托、风险处置受托服务信托等领域均有丰富的项目经验。